Здания и сооружения, введенные в эксплуатацию, требуют периодической оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций и грунтов. Проводится такое обследование с использованием специального оборудования, делаются подробные расчеты и лабораторные анализы. Цель — выявить текущее состояние и оценить дальнейшие перспективы.
категория здания согласно ГОСТу: нормативное, работоспособное. ограниченно-работоспособное, аварийное;
сравниваются расчетные и фактические нагрузки;
выявляются дефекты и причины их появления;
оценивается состояние грунта и фундамента.
для новых зданий не позднее 2 лет после введения в эксплуатацию, далее каждые 10 лет;
в неблагоприятных условиях каждые 5 лет;
исторические здания проверяют по утвержденному плану мониторинга.
Внеплановые обследования проводятся в случае форс-мажора, аварий, стихийных бедствий, при изменении целевого назначения, по желанию собственника или по распоряжению надзорных органов, а также в случае истечения сроков эксплуатации.
Нормативными документами предусмотрено обычное (только грунт и конструкции) и комплексное обследование, включающее инженерные системы. Сначала по внешним признакам (визуально) определяется необходимость дальнейших, более детальных изысканий. Детально исследовать сооружение необходимо для выявления причин дефектов и разрушений и при планируемых реконструкциях.
На этом этапе проводится визуальный осмотр, забор образцов для лабораторного изучения (через шурфы грунта, керны бетона), вскрытие полов и кровли, зондирование стен. Делают замеры, определяют силу натяжения и сопротивления материалов, подверженность коррозии. Также ведется геодезический контроль и георадарное исследование.
Проводятся параллельно с полевыми. Они включают в себя расчеты, обмерные чертежи, схемы, фотографии. Составляется карта и ведомость повреждений с подробным описанием и указанием методов их устранения. Прилагаются результаты лабораторных исследований и расчеты прочностных показателей.
По завершении обследования выдается техническое заключение, которое содержит полную оценку сооружения: конструктивную схему постройки и используемые методики, результаты испытаний, рекомендации по восстановлению и устранению дефектов, необходимости усиления конструкций. Итоговый документ определяет категорию здания и безопасность дальнейшей эксплуатации.
| Тип работ | Ед. изм. |
Цена |
|---|---|---|
| Обследование зданий и сооружений |
|
|
| Обследование здания на предмет реконструкции | 1м³ | от 25 руб. |
| Обследование здания на предмет реконструкции с увеличением этажности | 1м³ | от 35 руб. |
| Обследование здания на предмет капитального ремонта | 1м³ | от 10 руб. |
| Обследование здания, попадающего в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий | 1м³ | от 10 руб. |
| Обследование здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации | 1м³ | от 25 руб. |
| Обследование здания на предмет возведения без надзора за строительством/отсутствия исполнительной документации | 1м³ | от 10 руб. |
| Обследование здания на предмет перепланировки | 1м³ | от 15 руб. |
| Обследование здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению | 1м³ | от 15 руб. |
| Обследование здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене | — | от 23 000 руб. |
| Обследование отдельных строительных конструкций и узлов |
|
|
| Георадиолокационное обследование (определение глубины заложения фундаментов, толщины строительных конструкций и кровельного пирога) | — | от 28 000 руб. |
| Тепловизионное обследование | — | от 28 000 руб. |
| Определение прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока, пластической деформации) | — | от 19 000 руб. |
| Определение прочности бетона (методом отрыва со скалыванием) | — | от 28 000 руб. |
| Проверка момента затяжки болтовых соединений на высокопрочных болтах с применением поверенных динамометрических ключей | — | от 23 000 руб. |
| Определение прочности сцепления (адгезии): защитных, кровельных и гидроизоляционных покрытий с основанием | — | от 28 000 руб. |