Частичное или полное переустройство объекта недвижимости принято называть этапом реконструкции здания. Работа заключается в том, чтобы вернуть первоначальные характеристики объекта недвижимости или внести изменения в действующий проект. Реконструкция подразумевает расширение технических характеристик сооружения. Например, можно увеличивать этажность строения, вносить изменения площадей помещения и т.д.
Реконструкцию проводят, когда ремонта уже недостаточно. Основные причины и признаки, при которых зданию требуется реконструкция:
Высокий физический износ конструкций, трещины, прогибы и деформации, аварийное состояние несущих элементов, коррозия арматуры
Моральный износ здания, несоответствие современным требованиям, нормам эксплуатации и энергоэффективности
Увеличение нагрузок, установка нового технологического оборудования, изменение производственной технологии
Изменение функционального назначения, площади, объема или этажности объекта, увеличение полезных площадей
В большинстве случаев, модернизация предусмотрена для промышленных зданий, а также сооружений. Допускается реконструкция объектов жилого фонда, но этот процесс требует особого подхода. К модернизации недвижимости принято относить следующие работы:
В целом реконструкция объекта подразумевает модернизацию и улучшение действующих конструкций здания без полной разборки действующих элементов.
Анализ показывает: реконструкция часто выгоднее сноса и нового строительства. Комплекс мероприятий по реконструкции включает усиление конструкций и использование существующих ресурсов объекта, что дает ряд преимуществ:
Реконструкция дешевле и быстрее сноса и нового строительства, сохраняет фундамент и несущий каркас
Повышение эксплуатационных и эстетических характеристик, функциональности и энергоэффективности здания
Увеличение полезной площади, высоты и объема за счет надстройки, пристройки и перепланировки пространства
Приведение объекта в соответствие современным нормам, требованиям безопасности и эксплуатации
В соответствии с градостроительным кодексом предусмотрено два варианта реконструкции – полная или частичная.
Увеличивается капитальный компонент сооружения, расширяется жилая или полезная площадь недвижимости. Улучшается благоустройство прилегающей и основной территории участка.
Это незначительные элементы перепланировки помещений. При этом процессе не предусмотрено удаление основных несущих конструкций. Допускается при малой модернизации капитальное обновление только инженерных коммуникаций, которые не затрагивают капитальное строение.
Специалисты нашей компании помогут организовать комплексную реконструкцию здания. Мы подготовим для вас архитектурно-историческое обоснование сооружения, а также технико-экономическое обоснование. Также предусмотрены этапы создания эскиза проекта модернизации сооружения, непосредственная разработка и утверждение проектной документации. На завершающем этапе разрабатывается рабочая документация, которая будет обязательной для применения в процессе реставрации зданий и сооружений.
Мы имеем членство в СРО проектировщиков, что позволяет нашей компании нести ответственность и гарантировать качество разработки документации, в соответствии с требованиями градостроительного кодекса РФ.
Готовим полный комплект документации и сопровождаем согласование. Согласно нормативным положениям, реконструкция гражданских и производственных объектов осуществляется на основании утвержденной документации — это важная часть проекта, обеспечивающая соответствие стандартам:
Архитектурно-историческое и технико-экономическое обоснование реконструкции
Сбор исходных данных, техническое задание, основные технические решения, проектная и рабочая документация, заключение о соответствии (ЗОС)
Эскиз, проект, планы, рабочая и сметная документация по нормативным требованиям, СНиП и ГОСТ
Согласование в надзорных органах, узаконивание самовольной постройки и незавершенного строительства, работа с собственниками по лицензии и допуску СРО
Сопровождение реконструкции и надзор за соблюдением проекта
Реконструкция зданий и сооружений — это комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта, повышение его эффективности и функциональности. Реконструкция является одним из способов продлить срок службы здания: вместо сноса выполняется усиление и обновление отдельных конструкций с учетом условий эксплуатации и планировочных решений. Мы работаем по всем направлениям — от подготовки исходных данных и проверки фактического состояния до реализации проекта — и предлагаем оптимальные решения под потребности каждого заказчика, с целью сохранить и улучшить характеристики объекта при разумных затратах.
Главное отличие реконструкции — изменение параметров здания. При ремонте параметры остаются прежними. Это определяет состав работ, документации и согласований:
| Вид работ | Что происходит с объектом | Документация |
|---|---|---|
| Реконструкция | изменение параметров — этажности, площади, объема, назначения, усиление и замена несущих конструкций | проект, экспертиза, согласование |
| Капитальный ремонт | восстановление и замена конструкций и систем без изменения параметров здания | проектная документация |
| Текущий ремонт | устранение мелких дефектов, отделочные работы, поддержание эксплуатации | дефектная ведомость, смета |
Реконструкция начинается с оценки состояния объекта. Независимая экспертиза и техническое обследование определяют износ, дефекты и несущую способность конструкций, выявляют скрытые проблемы и оценивают влияние среды и внешних воздействий. Используют современные методы — визуальный осмотр, инструментальную съемку, 3d-сканирование зон повреждений. Подробнее — на странице обследования зданий и сооружений:
Независимые эксперты оценивают техническое состояние, физический износ и степень капитальности, проводят энергоаудит и оценку состояния, выявляют дефекты железобетонных и других конструкций
Инженерно-геодезические изыскания, геодезия, обмерные работы и измерения, лазерное 3d-сканирование и построение облака точек
Неразрушающий контроль прочности, тепловизионное обследование, лабораторные испытания материалов в лаборатории, мониторинг деформаций
Независимая экспертиза и заключение о состоянии объекта, испытание прочности, учет повреждений и опасных производственных факторов, контроль пожарной безопасности
Работы ведут поэтапно — от обследования до ввода объекта в эксплуатацию. Каждый этап выполняют профессионально и в необходимой последовательности. На основании результатов обследования выявляют проблемы и определяют методы усиления, состав и объемы работ:
Техническая экспертиза, изыскания и оценка состояния существующих конструкций
Разработка проектной и рабочей документации, сметы, согласование в надзорных органах
Демонтаж, усиление конструкций, надстройка, перепланировка, замена инженерных систем
Авторский и технический надзор, восстановление отделки, ввод объекта в эксплуатацию
Состав работ определяют по проекту и состоянию здания — от усиления конструкций до замены инженерных систем:
Ремонт и восстановление фундаментов, стен, колонн, перекрытий, ферм, каркасных, металлоконструкций и мостовых конструкций, восстановление арматуры и сварных швов при коррозии, армирование и установка анкеров, замена изношенных элементов
Увеличение этажности и высоты, пристройка помещений, устройство мансарды
Перепланировка помещений и пространства, устройство новых дверных, оконных проемов и ворот
Замена сетей отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и трубопроводов, реконструкция котельной
Ремонт и утепление фасадов, межэтажных перекрытий и полов, замена ограждающих конструкций, кровли и подпорной стены
Капремонт, восстановительные и отделочные работы, защита конструкций, устранение аварийного состояния, продление срока эксплуатации
Реконструируем здания разного назначения и типа — промышленные, жилые, нежилые, общественные и объекты культурного наследия. Для каждого типа объекта подбираем оптимальную схему работ с учетом его состояния и целей реконструкции:
Реконструкция цехов, складских зданий, эстакад и производственных комплексов под новое технологическое оборудование
Реконструкция жилого фонда с перепланировкой и заменой конструкций
Реконструкция административных, офисных и деловых зданий с обновлением планировки и инженерных систем
Реконструкция складских, торговых и логистических комплексов под новое назначение и застройки
Реконструкция под смену назначения, замена лифтов, покрытия и систем канализации
Реставрация и реконструкция исторических зданий с сохранением облика
Стоимость и сроки реконструкции рассчитывают индивидуально по проекту. На цену и сроки влияют несколько факторов:
Категория сложности здания и работ, состояние и физический износ конструкций, объем реконструкции
Объемы усиления, надстройки, перепланировки и замены конструкций, детальный расчет по проекту
Стадия проектирования, состав проектной и сметной документации, число согласований в надзорных органах
Сроки зависят от площади, износа, категории сложности и состава работ на объекте
Смету составляют с учетом специфики объекта и необходимых работ — это позволяет заказчику получить прозрачный расчет и повысить эффективность вложений. Точную стоимость и сроки определяют после обследования и составления сметы. Выезд специалиста и предварительный расчет — бесплатно.
Лицензия, допуски и сертификаты, ответственность за проект и работы
Опыт реконструкции и усиления
Градостроительный кодекс и СП
Выезд специалиста и расчет
