Здания и сооружения, введенные в эксплуатацию, требуют периодической оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций и грунтов. Проводится такое обследование с использованием специального оборудования, делаются подробные расчеты и лабораторные анализы. Цель обследования зданий - выявить текущее состояние и оценить дальнейшие перспективы.
категория здания согласно ГОСТу: нормативное, работоспособное. ограниченно-работоспособное, аварийное;
сравниваются расчетные и фактические нагрузки;
выявляются дефекты и причины их появления;
оценивается состояние грунта и фундамента.
Обследование проводят планово и внепланово. Основные случаи, когда требуется техническое обследование объекта. На первом шаге оценивают ситуацию и число дефектов — каждый случай по-своему уникален:
Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, надстройкой и перепланировкой здания
После пожара, подтопления, аварии, стихийного бедствия и других природно-техногенных воздействий
Снижение прочности бетона и арматуры за годы эксплуатации
Появление трещин, прогибов, деформаций, видимый физический износ и снижение несущей способности
Ввод в эксплуатацию, приемка объекта, истечение сроков эксплуатации
Перепланировка, тяжелое оборудование, изменение целевого назначения
Обследование при возобновлении незавершенного строительства, перед сносом и демонтажем, по предписанию надзорных органов
для новых зданий не позднее 2 лет после введения в эксплуатацию, далее каждые 10 лет;
в неблагоприятных условиях каждые 5 лет;
исторические здания проверяют по утвержденному плану мониторинга.
Внеплановые обследования проводятся в случае форс-мажора, аварий, стихийных бедствий, при изменении целевого назначения, по желанию собственника или по распоряжению надзорных органов, а также в случае истечения сроков эксплуатации.
Нормативными документами предусмотрено обычное (только грунт и конструкции) и комплексное обследование, включающее инженерные системы. Сначала по внешним признакам (визуально) определяется необходимость дальнейших, более детальных изысканий. Детально исследовать сооружение необходимо для выявления причин дефектов и разрушений и при планируемых реконструкциях.
На этом этапе проводится визуальный осмотр, забор образцов для лабораторного изучения (через шурфы грунта, керны бетона), вскрытие полов и кровли, зондирование стен. Делают замеры, определяют силу натяжения и сопротивления материалов, подверженность коррозии. Также ведется геодезический контроль и георадарное исследование.
Проводятся параллельно с полевыми. Они включают в себя расчеты, обмерные чертежи, схемы, фотографии. Составляется карта и ведомость повреждений с подробным описанием и указанием методов их устранения. Прилагаются результаты лабораторных исследований и расчеты прочностных показателей.
По завершении обследования выдается техническое заключение, которое содержит полную оценку сооружения: конструктивную схему постройки и используемые методики, результаты испытаний, рекомендации по восстановлению и устранению дефектов, необходимости усиления конструкций. Итоговый документ определяет категорию здания и безопасность дальнейшей эксплуатации.
Нормативными документами предусмотрены разные виды обследования — от визуального до детального инструментального. Выбор зависит от проблемы и развития дефектов на объекте:
Плановые проверки по срокам эксплуатации и внеплановые обследования по распоряжению или после аварий
Обычное обследование грунта и конструкций и комплексное обследование с инженерными системами
Детальное инструментальное обследование с приборами при выявлении дефектов и разрушений
Обследование для разработки проекта реконструкции или капитального ремонта здания
| Тип работ | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|
| Обследование зданий и сооружений | ||
| Обследование здания на предмет реконструкции | 1м³ | от 25 руб. |
| Обследование здания на предмет реконструкции с увеличением этажности | 1м³ | от 35 руб. |
| Обследование здания на предмет капитального ремонта | 1м³ | от 10 руб. |
| Обследование здания, попадающего в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий | 1м³ | от 10 руб. |
| Обследование здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации | 1м³ | от 25 руб. |
| Обследование здания на предмет возведения без надзора за строительством/отсутствия исполнительной документации | 1м³ | от 10 руб. |
| Обследование здания на предмет перепланировки | 1м³ | от 15 руб. |
| Обследование здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению | 1м³ | от 15 руб. |
| Обследование здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене | — | от 23 000 руб. |
| Обследование отдельных строительных конструкций и узлов | ||
| Георадиолокационное обследование (определение глубины заложения фундаментов, толщины строительных конструкций и кровельного пирога) | — | от 28 000 руб. |
| Тепловизионное обследование | — | от 28 000 руб. |
| Определение прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока, пластической деформации) | — | от 19 000 руб. |
| Определение прочности бетона (методом отрыва со скалыванием) | — | от 28 000 руб. |
| Проверка момента затяжки болтовых соединений на высокопрочных болтах с применением поверенных динамометрических ключей | — | от 23 000 руб. |
| Определение прочности сцепления (адгезии): защитных, кровельных и гидроизоляционных покрытий с основанием | — | от 28 000 руб. |
Техническое обследование зданий и сооружений требуется для оценки фактического состояния несущих конструкций, инженерных систем и грунтов. Оно выявляет физический износ, дефекты и несущую способность, определяет категорию технического состояния по ГОСТ и служит основанием для проектирования усиления, реконструкции или капитального ремонта. Работы проводят специалисты с допусками и лицензиями с применением инструментальных методов и лабораторных исследований. Профессиональное проведение обследования и строительной экспертизы на высоком уровне качества позволяет получить достоверную оценку объема и состояния конструкций, принять обоснованные решения по дальнейшей эксплуатации объекта.
Обследование решает комплекс задач по оценке технического состояния и безопасности объекта. В основе оценки лежат поверочные расчеты и фактические параметры конструкций с учетом особенностей и влияющих факторов, наличия дефектов и условий эксплуатации. Составление заключения — заключительная часть процесса, при необходимости выполняют дополнительные исследования для обеспечения достоверности:
Фактическая несущая способность, остаточный ресурс и эксплуатационные характеристики конструкций, сравнение расчетных и фактических нагрузок
Физический износ, дефекты, отклонения и повреждения от нагрузок и вибрации, состояние арматуры и армирования железобетонных конструкций
Класс технического состояния — от нормативного до аварийного
Соответствие конструкций требованиям надежности, безопасности и нормам эксплуатации
Применяем визуальные и инструментальные методы, неразрушающий контроль и лабораторные исследования. Объем и состав работ определяют на этапе подготовки в зависимости от площади, размера, сложности и области обследования объекта. Установка приборов и создание цифровой модели — пример современного и полезного подхода:
Визуальное обследование конструкций, фиксация видимых дефектов, трещин и деформаций, замеры и измерения на отдельных участках
Неразрушающий контроль прочности бетона, инструментальная диагностика скрытых дефектов, тепловизионное и георадарное обследование, лазерное сканирование и цифровая 3d-модель, ультразвук
Отбор образцов бетона, кирпича и металла через шурфы и керны, определение влажности и лабораторные испытания прочности материалов
Геодезический контроль, архитектурные и поэтажные обмеры, инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания, тепловизионная съемка, геотехнический мониторинг деформаций
Право проводить обследование имеют специалисты с допусками. Мы располагаем опытной командой экспертов, лицензиями и сертификатами. На подготовительном этапе порядок обследования и перечень работ согласуют предварительно, а получение заключения позволяет принять решения по отдельным элементам конструкций:
Обследование проводят независимые специалисты с необходимыми допусками, лицензиями и опытом
Компания — член СРО, ответственность за результаты по градостроительному кодексу
Поверенные приборы неразрушающего контроля и собственное измерительное оборудование
Лабораторные исследования прочностных показателей материалов
По итогам обследования заказчик получает полный комплект документов для принятия решений и подготовки проектной и рабочей документации:
Акт обследования, экспертное заключение и техническое обоснование с оценкой состояния, конструктивной схемой и категорией здания
Технический отчет с расчетами, обмерными чертежами, схемами, фотофиксацией, перечнем работ и разделами по конструкциям
Карта и ведомость дефектов и повреждений с описанием и методами устранения
Рекомендации и меры по восстановлению, устранению дефектов и укреплению конструкций с учетом состояния объекта
ТЗ, программа обследования, сбор исходных данных и характеристик объекта
Обследование ведут по действующим стандартам, что обеспечивает достоверность оценки и юридическую силу заключения. Актуальные нормы учитывают степень износа, режим и среду эксплуатации, а каждый раздел заключения опирается на действующие требования и позволяет оценить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации:
Обследование по ГОСТ 31937 — правила обследования и мониторинга технического состояния
Работа по действующим сводам правил и нормативным требованиям
Определение категории технического состояния и работоспособности: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное
Обследуем здания разного назначения, размера и расположения, включая объекты большой сложности, и все виды несущих и ограждающих конструкций. Организация работ на месте и предварительный визуальный осмотр предшествуют инструментальному этапу:
Общественные, жилые, нежилые, промышленные и производственные здания, строения, инженерные сооружения и исторические здания
Колонны, стены, перекрытия, балки, фермы, фундаменты и основания
Фасады, кровля, ограждающие конструкции и узлы сопряжения
Инженерные коммуникации, сети, отопление, вентиляция, водоснабжение, технологическое оборудование и системы пожарной безопасности при комплексном обследовании
Выполняем полный комплекс — от обследования до усиления конструкций. Наши преимущества. Комплекс мероприятий по обследованию снижает риски эксплуатации, а результат отвечает основным нормативным требованиям в должном объеме:
Более 20 лет технического обследования и проектирования конструкций
Современное собственное оборудование, приборы и лабораторная база, технический аудит объекта
Обследование по ГОСТ с поверенными приборами обеспечивает достоверный результат
Обследование, проектирование и строительные работы под ключ
Ответственность за результаты обследования
Опыт технического обследования
ГОСТ 31937, СП и нормативы
Выезд специалиста на объект
