Для определения текущего состояния и для реставрационных работ стеновых реконструкций проводится комплексное обследование стен. Предусмотрено 2 метода обследования – визуальный, с использованием инструментов, а также методом вскрытия. В зависимости от того, какова конструктивная характеристика стены (несущая, перегородка, ограждающая) определяется подходящий тип обследования. Помимо стеновых конструкций для полного и объективного исследования рекомендуется провести анализ состояния перегородок, колонн, перекрытий и фундамента.
При визуальном осмотре изучают видимые дефекты, отклонения стены от нормативных положений в проектной документации.
Для объективного анализа изучаются следующие данные:
Важным критерием является отклонение положения стены. Нормальным состоянием считается отклонение 1/500 части в горизонтальном положении. Для облицовки из натурального камня – 1/700 часть. Если есть витражные элементы – отклонение по горизонтали 1/1000 часть.
Ведомость по обследованию стен состоит из следующих документов:
На основании заключения, собственник объекта недвижимости принимает решение о проведении реставрационных или ремонтных работ. Имея заключение экспертов, можно получить разрешение на перепланировку или проведение реставрационных работ.
Самостоятельно изменять параметры стены и проводить ремонтные работы без наличия разрешения со стороны надзорных органов строго запрещено. Инструментальное обследование стен здания осуществляется с использованием современных технологий и инструментов, которые прошли соответствующую сертификацию в надзорных органах по градостроительству.