Многоквартирные дома или частные домовладения требуют особого контроля в части состояния несущих конструкций, перекрытий, фундамента, кровли и прочих элементов. Обследование жилых зданий позволит на ранних этапах выявить проблемы эксплуатации объекта недвижимости и разработать план действий для усиления основных элементов строения.
Согласно градостроительному кодексу, для каждого жилого дома предусмотрены плановые, периодические и внеплановые обследования. Целями проведения обследования будут:
Если выявляется, что жилой дом подлежит ремонту или реставрации, разрабатывается документальная база чертежей и прочих описаний для ответственных лиц.
Согласно ГОСТ предусматривается несколько вариантов обследования – добровольное, плановое, по решению надзорных или судебных органов власти. Для всех видов обследования предусмотрено три основных этапа:
Изучается и собирается вся техническая документация на объект недвижимости. Документацию предоставляют собственники или уполномоченные на то лица.
В рамках этого этапа осуществляют визуальный осмотр стен, фундамента, перекрытий и прочих элементов строения. Инженеры участвующие в визуальном осмотре изучают характеристики трещин и прочих дефектов, которые можно увидеть визуально.
Это детальная работа, где используются технологии и инструменты, необходимые для расчетной базы обследования здания.
По завершению обследования составляется заключение, с подписями экспертов.
Поскольку наличие инженерных коммуникаций так или иначе связано с обслуживанием жилого здания, отдельно разрабатывается документ обследования инженерных сетей.
Инженер, имея действующую техническую документацию определяет текущее состояние инженерных сетей, и при необходимости разрабатывает план модернизации. Снижение качества несущих конструкций здания напрямую связано с работой инженерных сетей. Так, некачественное водоснабжение или водоотведение могут снизить эксплуатационные характеристики стен, перекрытий и фундамента.
Отдельно изучается состояние сетей теплоснабжения, так как в зимний период явно ощущаются температурные перепады, что также может оказывать влияние на стены, перекрытия, балки и фундамент.
Комплексная реставрация позволит улучшить эксплуатационные характеристики объекта недвижимости. Многоцелевые задачи обследования помогут значительно увеличить ресурс эксплуатации жилого здания.